小資買房／年收入不到百萬 房貸怎規劃？

小資家庭要如何買房？能買總價大約多少的房子？一般來說，所謂的「小資家庭」指的是家庭月收入6-8萬，年收入不到百萬的家庭而言。在房價「回不去」的現在，年收入百萬以下的家庭，要如何規劃買屋計劃呢？

專家建議，一般小資家庭最好從中古屋下手，待有能力再換屋，也漸漸地累積看屋技巧，為未來換屋做好準備，而房貸金額最好不要超過收入的1/3，壓力才不至於過大。

依照上述原則，月收入6-8萬的家庭，房貸的月支出可訂在2~2.4萬元，以利率2%，還款年限20年計算，則可貸金額為395萬~474萬元。至於可以買總價多少的房子，就看自備款有多少了。

反過來說，如果把目標設定在總價800萬左右的房子，那麼需要準備的自備款就要有405萬~326萬元。

根據營建署最新的報告，全台的房價所得比達9.1倍，也就是說，如果一個家庭不吃不喝，把錢全拿來買房，需要9.1年的時間。以區域來說，台北市仍是全台購屋壓力最重的地區，購屋所得比達14倍，貸款負擔率達到51.4%，家庭收入的一半以上都在支付房貸。

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